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官方数据:2019年8月广州市住宅租金动态监测报告

  • 时间:2019-10-14 13:33  来源:未知   作者:admin   点击:

  广州市房地产中介协会针对国有土地住宅电梯楼及楼梯楼,在全市11个区域划分59个板块,选择370个典型楼盘(社区)作为住宅租金动态监测点(以下简称“监测点”),定点监测其住宅租金的动态变化。

  8月,广州住宅租赁市场成交量延续稳步增长态势。由于近期二手住宅买卖市场明显趋冷,房价上涨乏力,部分业主选择转售为租,市场上可租房源有所增加。

  本月广州全市监测点租赁市场成交量环比7月份小幅上涨5.45%,但区域分化特征仍较为明显,租金较低、交通可达性较好的钟村、南浦、新塘等板块是租赁热点区域。

  租金方面,8月全市监测点住宅租金为54.99元/平方米/月,管家婆资料全解,其中中心城区为57.40元/平方米/月,外围区域为35.03元/平方米/月。虽然本月监测点租赁市场成交量仍呈现上涨态势,但租金水平总体较为平稳,主要原因在于随着毕业旺季影响的褪去,市场对小户型需求降温,导致8月份小户型成交占比收缩明显,从而影响市场租金单价。

  8月,全市监测点租金延续微跌态势,环比微降0.09%至54.99元/平方米/月;其中中心城区监测点租金为57.40元/平方米/月,环比微跌0.03%,外围区域监测点租金为35.03元/平方米/月,环比降低0.90%。

  8月全市监测点电梯楼与楼梯楼的租金水平均保持平稳基调,其中电梯楼租金环比降低0.66%至63.27元/平方米/月;楼梯楼租金环比微升0.70%至46.71元/平方米/月。

  1、租金微降,市场有分化。“金九银十”作为一手住宅传统销售旺季,对于二手住宅市场的分流作用较为显著,叠加近期房价小幅下跌的趋势影响,部分业主转售为租,市场上租客可选择房源数量明显增加。也有部分业主在租赁市场淡季期间主动下调租金以吸引客源,降低空置成本,使得8月广州全市监测点租金价格环比回落0.09个百分点。

  交通可达性较好、租金较为低廉的南浦板块受到租客青睐,市场活跃度明显提振,成交量环比增幅达34.29%,板块内的广州碧桂园去化周期仅为3-5天,丽江花园去化周期为5-8天,较同时期的8-10天去化速度有明显改善。

  东晓南板块的金碧花园由于前期市场活跃,消化较多优质房源与客源,致使本月成交量环比大幅降低21.60%。

  华南板块的广州雅居乐花园体量较大,毕业季前期楼盘内临近地铁的上善若水、十年小雅组团的优质房源消化较多,致使本月成交量环比大幅下挫41.30%,近期成交房源多为一尺山居、雅逸庭等远离公交站、地铁的组团。

  本月低租金区间的占比明显收窄,1500元以下的租金区间环比下跌4.4%至26.9%;1500-2500元的租金区间占比环比微升0.3%至25.3%;2500-3500元的租金区间占比环比增长1.5%至17.0%;受到部分毕业生合租以及“陪读”家庭租房需求的影响,本月3500元以上的租金区间占比依旧保持高位,环比增长2.7个百分点至30.9%。

  中心城区监测点租赁成交占比方面,天河区成交占比环比降低2.55%,但在中心六区中依旧是租赁成交最为活跃的区域;海珠区成交占比环比降低2.62%,市场活跃度仅次于天河区;黄埔和白云区较低的租金价格吸引相当部分的租客,市场活跃度稍有提振,成交占比环比分别增长2.11%和2.16%。

  本月小户型面积区间占比明显收窄,环比降低2.7%,但仍为市场主流;60-90平方米面积区间占比继续提升1.6%;90-120平方米以及120-144平方米区间占比环比分别微幅增长0.9%和0.6%;而144平方米以上面积区间占比环比微幅回落0.4%。

  同德围-罗冲围是旧时广州重要物流中转中心,也是广州西部农副产业商品集散地,该地区批发市场较多,交通情况严重欠佳,2014年广州市市政府通过该区域的更新改造工程,极大的推动了该地区由原来的物流、批发中转中心转变为宜居宜商之地。

  但受制于三面环河一面临铁路,过江通道严重缺乏的地理位置因素的影响,该地区交通拥堵问题时常被人诟病,住宅租赁市场始终不温不火,原计划于2019年年底运营的8号线北延段在相当程度上将改善该地区居民的出行,缓解南部西村立交、西部金沙洲大桥的交通拥堵问题。但根据广州地铁集团官方回应,广州市8号线地铁北延段的彩虹桥和西村站点由于管线迁改和征地拆迁等问题,工期已严重滞后于全线号线北延段全线年内通车大概率无法实现,但北延段凤凰新村至文化公园区段间短轨道通车或可行。受此影响,北延段白云区段的同德围-罗冲围板块市场活跃度不及过往,7、8月份总成交量较往年同时期降低超过20%。

  虽然受到地铁延期开通影响,成交量明显回落,但板块内业主报价仍较为坚挺。以同德花园50平方米左右的两居室楼梯房为例,2017年8月租金均价为29.77元/平方米/月,2018年8月租金均价为29.96元/平方米/月,2019年8月租金均价为32.28元/平方米/月,较五年内租金均价最低时增长15.32%。

  (2014年南北高架桥、西湾路的通车预计会改善交通拥堵情况,但实际造成出“围”处的西村地段严重拥堵,2018年8号线北延段第三次延迟通车,2019年8号线北延段第四次延迟通车)